Última actualización octubre 27th, 2026 11:58 PM
Proyecto de subsidio hipotecario: ¿Podrá darle un nuevo impulso a la
compra de viviendas?
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El Gobierno ingresó al Congreso un proyecto de ley para ampliar el subsidio a la
tasa de interés hipotecaria y la garantía estatal del Fondo de Garantías
Especiales (Fogaes) para la compra de la primera vivienda.
La iniciativa propone incorporar 30 mil nuevos cupos, elevando el total a 80 mil,
aumentar de 4.000 a 6.000 UF el valor máximo de las propiedades
beneficiadas y extender su vigencia por 12 meses, hasta el 31 de mayo de
2028.
José Miguel Simian, director del Centro de Estudios Inmobiliarios de la Escuela
de Negocios ESE de la Universidad de los Andes (Uandes), destaca el efecto
que ha tenido este instrumento en el sector. A su juicio, ha sido
“probablemente el instrumento de política que más impulso le ha dado al
mercado inmobiliario en el último tiempo”, al favorecer un aumento de las
ventas durante el segundo semestre de 2025 y el primer trimestre de este año.
El académico explica que el programa facilita el financiamiento de hasta el
90% del valor de la vivienda mediante la garantía estatal y reduce la tasa de
interés de los créditos hipotecarios. Por ello, considera que su continuidad “es
una noticia muy buena” y espera que una implementación rápida favorezca las
ventas durante los próximos meses.
¿Tiene sentido subsidiar viviendas de hasta 6.000 UF?
Pese a su valoración de la medida, Simian cuestiona que el beneficio pueda
aplicarse a propiedades de hasta 6.000 UF. A su juicio, “llegar hasta las 6.000
UF me parece demasiado”, ya que ese rango incluye propiedades que pueden
adquirir hogares de mayores ingresos. “¿Tiene sentido subsidiar también ese
grupo con este mecanismo? No estoy tan seguro de que sea una buena
política pública”, señala, agregando que habría preferido un incremento más
acotado respecto del límite anterior de 4.000 UF.
El especialista también llama a la cautela sobre el alcance que podría tener la
medida. Si bien reconoce que muchas familias continúan teniendo dificultades
para acceder a una vivienda debido a sus altos precios, sostiene que la menor
demanda por propiedades nuevas, asociada a la transición demográfica y al
menor crecimiento de los hogares, también influye en el desempeño del
sector. Por ello, advierte que “no es solo un problema de precio, sino también de
demanda”.
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