Ultima actualización Julio 15th, 2026 9:27 PM
¿Por qué los gastos comunes siguen subiendo? Experto explica qué está
pasando
Los gastos comunes se han convertido en uno de los costos que más ha
aumentado para quienes viven en edificios y condominios. En un escenario de
menor dinamismo económico, este incremento está impactando directamente el
presupuesto de las familias y también comienza a modificar las decisiones de
quienes buscan comprar o arrendar una vivienda.
Según explica Nicolás Román, académico de la Facultad de Ciencias
Económicas y Empresariales de la Universidad de los Andes (Uandes), el
principal motivo del aumento está en la estructura de costos de las comunidades.
"Los gastos comunes se han encarecido principalmente porque entre el 70% y el
80% de su composición corresponde a mano de obra y en los últimos años, han
aumentado los costos laborales de manera importante debido al alza del sueldo
mínimo, la reducción de la jornada laboral de 45 a 42 horas y el incremento del
aporte patronal en un 1%", señala.
A ello se suman nuevas presiones que dificultan una baja en el corto plazo. "Lo
que viene no es muy auspicioso: está pendiente un alza en las tarifas eléctricas
y, además, muchos contratos de mantención están indexados al IPC, por lo que
también han incorporado otros aumentos de costos con una inflación que ha
sorprendido en los últimos meses", agrega.
En este contexto, el académico advierte que la desaceleración económica hace
aún más complejo absorber estos incrementos. "En un escenario en que la
economía no repunta, con varios meses de disminuciones del IMACEC, estos
mayores gastos comunes se vuelven más difíciles de absorber para las familias",
afirma.
¿Cuándo podrían bajar los gastos comunes?
Respecto de una eventual disminución de los gastos comunes, el académico
señala que, por ahora, las condiciones económicas no apuntan a un alivio.
"Los principales factores que hoy presionan los gastos comunes siguen siendo
los costos laborales y los costos asociados a la electricidad y las
mantenciones. Mientras estos componentes continúen aumentando,
especialmente considerando la próxima alza de las tarifas eléctricas y la
indexación de muchos contratos de mantención a la UF, es difícil que los gastos
comunes disminuyan", sostiene.
xr:d:DAFfKAVTTgs:24,j:45422585742,t:23041816
